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          時間2022-09-03 08:30:00

          30多個重點城市首套房貸利率降至下限4.1%

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          30多個重點城市首套房貸利率降至下限4.1%

          各地房貸政策或將迎更多差異化創新空間

          5年期以上LPR下調后,多地房貸利率已跟隨調降。據第三方今日發布的數據顯示,根據監測,30多個重點城市已執行房貸利率下限,首套降至4.1%,二套降至4.9%。業內人士預計,未來各地房貸政策可能會在首付比例、房貸利率和額度方面,有更多差異化和創新化的調整空間。

          根據融360數字科技研究院數據,8月20日前,其監測的42個城市,已經有33個城市最低可執行全國房貸利率下限水平,30個城市主流房貸利率為全國下限水平。8月22日,5年期以上LPR最新報價下調15BP后,42個城市幾乎全部在LPR下調首日跟降房貸水平。截至8月24日,42個城市中,至少有37個城市已經有銀行將房貸利率跟降15BP。之前主流利率已經執行調整前全國下限水平的城市,普遍開始執行最新房貸利率下限,首套4.1%、二套4.9%。

           

          融360數字科技研究院李萬賦分析,相對而言,一線城市的房貸利率仍比較堅挺,尤其是北京和上海,在2022年的房貸利率下降潮中,基本僅跟隨5年期以上LPR降幅波動。反觀其他二三線重點城市,絕大多數都幾經下降后,維持在全國下限水平或者是5年期LPR水平,??诤吞m州是唯二首套房貸利率仍在4.5%以上的二線城市。財聯社了解到,按照8月新的5年期以上LPR報價執行,北京首套房貸利率已由此前的5%降至4.85%,二套房貸利率由此前的5.5%降至5.35%。上海新發放按揭貸款利率按照新的LPR進行定價,首套房、二套房分別降至4.65%、5.35%,此前為4.8%、5.5%。

          展望未來,李萬賦表示,8月24日國務院常務會議指出,將持續釋放貸款市場報價利率改革和傳導效應,降低融資成本。結合目前1年期和5年期的LPR利差來看,未來長端LPR仍有下行的空間。光大證券金融業首席分析師王一峰亦認為,未來LPR不排除再度出現非對稱下調。他表示,2010年之前,銀行對按揭貸款定價,普遍會在基準利率基礎上打7-8折,目前實際執行利率也僅為3.5%左右。按照這一折扣測算,按揭貸款利率理論上應該明顯低于現行按揭貸款執行利率。“同時國務院常務會議再次強調,允許地方‘一城一策’運用信貸等政策,合理支持剛性和改善性住房需求。因此各地房貸政策未來可能會在首付比例、房貸利率和額度方面,有更多差異化和創新化的調整空間。”李萬賦補充道。

          檢測數據顯示,8月22日-28日重點城市新建商品住宅成交量環比上漲0.47%,二手住宅成交量環比上漲2.32%。從新房成交來看,9城新建商品住宅成交量上漲,其余6城成交量下降。成交量上升城市中,青島、杭州新房環比漲超五成。

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