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          時間2020-09-26 10:37:00

          LPR連續5個月未變,36城平均主流房貸利率9月止降

          【點擊量:608

          國內經濟持續修復,貨幣政策保持穩定,LPR連續5月未變。9月21日,貝殼研究院發布的研究報告顯示,目前房貸利率基本結束下行趨勢,低位企穩,9月36城平均首套房貸利率5.21%,二套房貸利率5.51%。貝殼研究院認為,未來短期我國貨幣政策繼續保持定力,房貸利率預計繼續低位穩定。

          5年期以上LPR為4.65%

          9月21日,人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2020年9月21日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR3.85%,5年期以上LPR為4.65%。至此,LPR已連續5月保持不變。

          對此,貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,LPR保持穩定體現了我國宏觀貨幣政策的定力。得益于國內疫情防控得力,疫后經濟持續修復,今年前8個月固定資產投資累計同比增速基本回正,8月社會消費品零售總額同比增速也首次轉正。利率沒有進一步下調的必要,同時也為應對全球經濟衰退、海外疫情以及國際局勢的不確定性保留政策空間。

          房貸利率低位趨穩

          報告顯示,隨著我國貨幣政策寬松力度逐漸減弱,36城平均主流房貸利率下降速度逐步放緩,9月基本止降,首套房貸利率5.21%,二套房貸利率5.51%,首套房貸利率環比持平,二套房貸利率微幅下降。與此同時,銀行放款速度也觸底拉長,9月監測的36城房貸平均放款周期39天,環比延長1天。

          9月,36城中房貸利率繼續下行的城市數量環比減少,首套房貸利率、二套房貸利率環比持平的城市均增長至31個。房貸平均放款周期拉長的城市數量由13個增加至18個,其中,深圳在“7·15”房地產調控加碼后,購房信貸收緊,平均放款周期已連續三個月持續延長,9月為43天,是2019年以來月度最大值。

          對此,許小樂認為,當前我國經濟發展面臨的國際形勢依舊嚴峻,貨幣政策不具備轉向條件,只是逐步由總量寬松向結構性寬松轉變,更強調精準導向。同時LPR繼續向下的可能性也不大,短期將于低位保持,所以與之掛鉤的房貸利率繼續低位企穩。

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